SVE O LEGALIZACIJI I UKNJIŽBI OBJEKATA

Kupovina ili gradnja nekretnine predstavlja jednu od najvažnijih odluka u životu. Međutim, posedovanje imovine ne znači uvek i potpunu pravnu sigurnost. Ako objekat nije legalizovan ili stan nije uknjižen, vlasnik se može suočiti sa ozbiljnim problemima, od otežane prodaje do nemogućnosti dobijanja kredita. U ovom članku objašnjava se šta podrazumeva legalizacija objekata, zašto je uknjižba stana presudna i kako advokat može pomoći da postupci budu brži i bez komplikacija.

Zašto je legalizacija objekata presudna?

Legalizacija objekata je postupak kojim se nelegalno izgrađeni objekti usklađuju sa zakonom i upisuju u zvanične registre. Ona je od suštinskog značaja za svakog vlasnika jer omogućava nesmetano raspolaganje imovinom, bez rizika od rušenja ili pravnih posledica. Kada objekat nije legalizovan, vlasnik se suočava sa ozbiljnim ograničenjima, teško je prodati nekretninu, nemoguće je staviti hipoteku ili obezbediti kredit, a svaka buduća transakcija nosi rizik.

Sam proces uključuje proveru projektne dokumentacije, angažovanje geodeta, pribavljanje potvrda i komunikaciju sa nadležnim institucijama. U praksi, postupak može potrajati mesecima, ali njegov završetak donosi sigurnost i stabilnost, kao i povećanje vrednosti same nekretnine.

Uknjižba stana – put do pravne sigurnosti

Nakon legalizacije, sledeći važan korak je uknjižba stana u katastar nepokretnosti. Uknjižba je proces zvaničnog upisa prava svojine, čime vlasnik dobija priznanje države da je zakoniti vlasnik. To znači da imovina postaje zaštićena u potpunosti i da vlasnik može bez prepreka da raspolaže stanom.

Zašto je uknjižba ključna? Bez nje, vlasnik se može suočiti sa problemima u slučaju sudskog spora, nasledstva ili pokušaja da proda nekretninu. Takođe, banke zahtevaju da stan bude uredno uknjižen pre nego što odobre stambeni kredit. Dakle, uknjižba nije samo formalnost – to je osnov pravne sigurnosti i zaštite.

Najčešće dileme vlasnika nekretnina

Mnogi vlasnici postavljaju pitanje: da li je moguće prodati stan ili kuću bez legalizacije i uknjižbe? Tehnički, ugovor se može sastaviti, ali kupac preuzima ogroman rizik jer pravo svojine nije zakonski zaštićeno. Posledice mogu biti dugotrajni sudski postupci i gubitak ulaganja.

Da biste razumeli važnost ovih postupaka, dovoljno je osvrnuti se na podatke iz prakse. Prema izveštajima, legalizacija u Beogradu donosi pet miliona evra poreza. Ovaj primer pokazuje koliki značaj država pridaje uređenju vlasničkih odnosa, a time i koliko je važno za vlasnike da postupak sprovedu na vreme.

Evo nekoliko razloga zbog kojih legalizaciju i uknjižbu ne treba odlagati:

• obezbeđivanje pravne sigurnosti i zaštite imovine
• lakša i brža prodaja ili izdavanje nekretnine
• mogućnost podizanja stambenih i hipotekarnih kredita
• izbegavanje sudskih sporova i pravnih komplikacija
• povećanje tržišne vrednosti imovine

Stručna pomoć i savetovanje

S obzirom na kompleksnost i administrativne prepreke, angažovanje pravnog stručnjaka je najbolja odluka. Iskusni advokat može uštedeti vreme, obezbediti pravilno sastavljenu dokumentaciju i sprečiti greške koje bi usporile ceo proces. Advokat će vas voditi od početnog prikupljanja papira pa sve do završetka postupka, obezbeđujući da sve bude urađeno u skladu sa zakonom.

Pored toga, savetuje se da vlasnici budu proaktivni i da pravovremeno pokrenu oba postupka – legalizaciju i uknjižbu. Time se izbegava situacija da nekretnina ostane “blokirana” u pravnom smislu, što otežava svaku transakciju.

Zaključak

Ovaj sveobuhvatni vodič jasno pokazuje da su legalizacija objekata i uknjižba stana neophodni za svakog vlasnika nekretnine. Oni donose pravnu sigurnost, povećavaju vrednost imovine i otklanjaju potencijalne rizike. Uz stručnu pomoć i pravovremeno reagovanje, vlasnici mogu obezbediti da njihova imovina bude u potpunosti zaštićena i spremna za svaku buduću transakciju.

Izvor: Vebsajt Nova ekonomija, 21.08.2025.
Izvod iz vesti, Naslov: Redakcija