ZAKON O POSEBNIM USLOVIMA PRODAJE ODREĐENIH NEPOKRETNOSTI U DRŽAVNOJ SVOJINI("Sl. glasnik RS", br. 54/99) |
Predmet prodaje, pod uslovima propisanim ovim zakonom, jesu poslovne zgrade i poslovne prostorije u svojini Republike Srbije, čiji je korisnik, u smislu Zakona o sredstvima u svojini Republike Srbije ("Službeni glasnik RS", br. 53/95, 3/96, 54/96 i 32/97 - u daljem tekstu: Zakon), Republika Srbija, autonomna pokrajina, grad Beograd, grad ili opština, a koje u skladu sa Zakonom, nisu u funkciji ostvarivanja nadležnosti državnih organa i organizacija, organa i organizacija teritorijalne autonomije i lokalne samouprave (u daljem tekstu: poslovni prostor), ako ovim zakonom nije drukčije određeno.
Ne može se prodati pod uslovima propisanim ovim zakonom poslovni prostor:
1) koji je pripadao zadužbini, odnosno koji je predmet legata;
2) licu koje poslovni prostor koristi po osnovu ugovora o podzakupu, ugovora o poslovno tehničkoj saradnji ili po drugom sličnom osnovu.
Sredstva ostvarena od prodaje poslovnog prostora uplaćuju se na poseban račun Republike i koriste za finansiranje programa obnove zemlje i programa obnove komunalne i ostale infrastrukture, koje donosi ili na koje saglasnost daje Vlada Republike Srbije.
Pravo na kupovinu poslovnog prostora, pod uslovima određenim ovim zakonom, ima pravno i fizičko lice koje u skladu sa Zakonom koristi poslovni prostor po osnovu zakupa (u daljem tekstu: zakupac).
Poslovni prostor prodaje se po ceni koja za grad Beograd po kvadratnom metru u novim dinarima iznosi:
1) za ekstra zonu 60.360,00
2) za prvu zonu 48.474,00
3) za drugu zonu 36.381,00
4) za treću i ostale zone 24.288,00
Cena poslovnog prostora u drugim gradovima i opštinama utvrđuje se tako što se cena iz stava 1 ovog člana množi koeficijentom koji izražava odnos društvenog proizvoda po stanovniku za grad odnosno opštinu u odnosu na društveni proizvod po stanovniku za grad Beograd, s tim što tako utvrđena cena ne može biti veća od cene utvrđene za grad Beograd.
Koeficijent iz stava 2 ovog člana utvrđuje se na osnovu podataka republičkog organa nadležnog za poslove statistike o veličini društvenog proizvoda i procenjenom broju stanovnika za grad i opštinu, za poslednju godinu za koju se sa tim podacima raspolaže.
U postupku utvrđivanja cene poslovnog prostora iz stava 2 ovog člana, poslovni prostor u gradu i opštini razvrstava se analogno zoniranju za grad Beograd, za grad i opštinu u kojima je zoniranje izvršeno, a u slučaju da aktom jedinice lokalne samouprave donetim do 1. septembra 1999. godine zoniranje nije izvršeno, primenjuje se cena od 42.375,00 novih dinara za kvadratni metar.
Poslovni prostor može se prodati zakupcu pod uslovom da cenu iz člana 6 ovog zakona isplati u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora o prodaji poslovnog prostora.
Dugoročnom zakupcu koji je unapred uplatio ukupno ugovorenu zakupninu, uplaćeni iznos, za vreme koje je preostalo, uračunaće se u valorizovanom iznosu, kao isplaćeni deo prodajne cene poslovnog prostora.
Dugoročni zakup, u smislu ovog zakona, jeste zakup koji je ugovoren na vreme duže od pet godina.
Zahtev za kupovinu poslovnog prostora može se podneti u roku od 30 dana od dana stupanja na snagu ovog zakona.
Zahtev iz stava 1 ovog člana podnosi se Republičkoj direkciji za imovinu Republike Srbije (u daljem tekstu: Direkcija).
Uz zahtev iz stava 2 ovog člana zakupac podnosi:
1) pravno valjanu ispravu na osnovu koje koristi poslovni prostor;
2) dokaz da je do dana podnošenja zahteva izmirio obaveze po osnovu zakupa za taj poslovni prostor.
Direkcija je dužna da u roku od deset dana od dana prijema zahteva obavesti zakupca da li ispunjava uslove propisane ovim zakonom i o datumu zaključivanja ugovora o prodaji poslovnog prostora, u slučaju ispunjenosti tih uslova.
Ugovor o prodaji poslovnog prostora, u skladu sa ovim zakonom, u ime Republike Srbije, zaključuje direktor Direkcije ili lice u Direkciji koje on ovlasti.
Ugovor iz stava 2 ovog člana Direkcija dostavlja Republičkom javnom pravobranilaštvu radi evidencije, u roku od deset dana od dana zaključenja.
Društveno preduzeće koje nije završilo proces svojinske transformacije po Zakonu o svojinskoj transformaciji ("Službeni glasnik RS", broj 32/97), može u roku i pod uslovima propisanim ovim zakonom, prodati poslovni prostor u društvenoj svojini zakupcu, o čemu odluku donosi organ upravljanja društvenog preduzeća.
